Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu

Tìm chương trình phù hợp với bạn:

Chúng tôi hiện có ba chương trình để giúp người mua nhà lần đầu và người quay trở lại thị trường có thể mua nhà.

Chương trình 5% Deposit Scheme của Chính phủ Úc

Chương trình 5% Deposit Scheme (Chương trình 5% Tiền Đặt Cọc), trước đây được gọi là Home Guarantee Scheme (Chương trình Bảo đảm Nhà ở), sẽ giúp người mua nhà lần đầu mua nhà sớm hơn.

Chương trình 5% Deposit Scheme đã được mở rộng vào ngày 1 tháng 10 năm 2025.

Những thay đổi chính là:

không có giới hạn về số lượng người có thể nộp đơn cho chương trình
không có giới hạn thu nhập cho các ứng viên đủ điều kiện
tăng property price cap (giá trần bất động sản) để tăng số lượng nhà đủ điều kiện trên khắp các tiểu bang và lãnh thổ.

Chương trình này giúp bạn mua nhà với khoản tiền đặt cọc chỉ 5%, hoặc 2% nếu bạn là cha/mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp độc thân. Chính phủ sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh cho khoản vay mua nhà của bạn, điều này có nghĩa là bạn sẽ không cần phải trả Bảo hiểm Thế chấp của Người Cho Vay (Lenders Mortgage Insurance - LMI) và có thể vay 95% giá trị của ngôi nhà (hoặc 98% đối với cha mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp độc thân) từ một Participating Lender (Người Cho Vay Tham gia).

Participating Lender là một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác được Housing Australia (Cơ quan Nhà ở của Úc) chấp thuận. Họ kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện, giúp bạn nộp đơn, và quản lý khoản vay mua nhà của bạn nếu được chấp thuận.

Điều kiện tham gia

Bạn phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc từ 18 tuổi trở lên.
Là người mua nhà lần đầu hoặc chưa sở hữu nhà hoặc đất ở Úc trong 10 năm qua, bao gồm người độc thân, cặp đôi, gia đình, hoặc người nộp đơn chung (chẳng hạn như hai người bạn).
Bạn phải có ít nhất 5% tiền gửi tiết kiệm, hoặc 2% tiền gửi tiết kiệm nếu là cha/mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp độc thân.
Bạn phải sống trong ngôi nhà mà bạn mua (không được là tài sản đầu tư).
Giá trị của bất động sản phải nằm trong property price cap của khu vực đó. Property price cap là mức giá cao nhất mà bạn có thể trả cho một bất động sản thông qua chương trình này. Mức giá trần này thay đổi tùy thuộc vào vị trí của bất động sản mà bạn mua.
Bạn hiện phải không sở hữu bất kỳ bất động sản hoặc đất đai nào ở Úc.

Bạn có thể kiểm tra điều kiện của mình bằng cách sử dụng 5% Deposit Scheme Eligibility Tool (Công cụ Kiểm tra Điều kiện Chương trình Đặt Cọc 5%) (tiếng Anh).

Xem Property Price Cap của thành phố, khu vực hoặc tiểu bang của bạn (tiếng Anh).

Cách Nộp Đơn

Kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện hay không bằng 5% Deposit Scheme Eligibility Tool (tiếng Anh).
Kiểm tra công cụ Property Price Cap (tiếng Anh) để xem giá trần cho thành phố, khu vực hoặc tiểu bang của bạn.
Chọn một Participating Lender (tiếng Anh) và liên hệ với họ để thảo luận quy trình nộp đơn.
Participating Lender mà bạn đã chọn sẽ nộp đơn đăng ký của bạn. Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng như giấy tờ tùy thân có ảnh, bằng chứng thu nhập và tiết kiệm.
Sau khi được chấp thuận, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mới của mình.

Tìm Participating Lender (tiếng Anh).

Tìm hiểu thêm về 5% Deposit Scheme (tiếng Anh).

Chương trình Help to Buy Scheme của Chính phủ Úc

Chương trình Help to Buy Scheme (Hỗ trợ Mua) là một chương trình đồng sở hữu nhà ở (shared equity), dự kiến giúp 10.000 người dân Úc đủ điều kiện mỗi năm mua nhà với khoản tiền đặt cọc ít hơn và khoản trả góp thấp hơn.

Theo Chương trình Help to Buy Scheme, bạn sẽ cần:

tiết kiệm tối thiểu 2% tiền đặt cọc
nhận một khoản vay mua nhà từ một Participating Lender.

Chính phủ Úc sẽ:

đóng góp lên đến 30% (nhà đã có) hoặc 40% (nhà mới xây) vào giá mua.

Khi bạn mua một ngôi nhà thông qua Help to Buy Scheme, bạn sẽ sở hữu ngôi nhà nhưng đồng sở hữu một phần giá trị của nó với Chính phủ. Vì Chính phủ Úc đã đóng góp vào việc mua nhà, chính phủ sẽ có phần trong bất kỳ lợi nhuận hoặc tổn thất nào theo tỷ lệ tương ứng, nếu bạn bán bất động sản hoặc mua lại phần của Chính phủ.

Điều kiện tham gia

Bạn phải là công dân Úc từ 18 tuổi trở lên.
Bạn phải tiết kiệm được tiền đặt cọc ít nhất 2% giá của bất động sản.
Bạn có thể đăng ký Chương trình này một mình hoặc cùng với một người khác. Nếu cùng với người khác (đơn đăng ký chung), cả hai cần đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện.
Thu nhập của bạn phải dưới $100.000 một năm (độc thân) hoặc $160.000 cho cha/mẹ đơn thân hoặc cho đơn xin chung (hai người).
Bạn phải sống trong ngôi nhà đó khi còn ở trong chương trình.
Ngôi nhà phải nằm trong phạm vi property price caps cho khu vực của bạn. Property price cap là mức giá tối đa mà bạn có thể mua bất động sản trong thành phố, thị trấn hoặc khu vực của bạn. Bạn phải có khả năng trả các chi phí thông thường khi sở hữu một ngôi nhà (như các loại thuế, bảo hiểm và bảo trì).

Bạn có thể kiểm tra mình có đủ điều kiện hay không bằng cách sử dụng Help to Buy Scheme Eligibility Tool (Công cụ Kiểm tra Điều kiện Tham gia Help to Buy Scheme) (tiếng Anh).

Nghĩa vụ lâu dài và việc rời khỏi chương trình

Khi tham gia Help to Buy Scheme, bạn sẽ cần tiếp tục duy trì đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện.

VIệc này bao gồm:

bảo trì ngôi nhà của bạn
duy trì bảo hiểm cho ngôi nhà
tham gia vào các đánh giá lại, chẳng hạn, nhưng không giới hạn ở, việc cung cấp thông tin chi tiết về thu nhập cập nhật của bạn và thông tin về những thay đổi quan trọng trong hoàn cảnh cá nhân.

Chương trình Help to Buy có thể giúp bạn mua ngôi nhà đầu tiên của mình. Tuy nhiên, không có nghĩa đây là một cam kết vĩnh viễn. Khi đã vào nhà của mình, bạn có thể tiến tới quyền sở hữu hoàn toàn.

Có một vài cách để rời khỏi Help to Buy Scheme:

Bạn có thể thực hiện các khoản trả góp thêm theo thời gian từ tiền tiết kiệm của mình, để tăng phần sở hữu vốn đối với bất động sản.
Bạn có thể mua lại toàn bộ hoặc một phần vốn sở hữu của Chính phủ, thông qua việc vay thêm.
Bạn có thể bán ngôi nhà của mình.

Cách Nộp Đơn

Kiểm tra bạn có đủ điều kiện hay không bằng Help to Buy Scheme Eligibility Tool (tiếng Anh).
Kiểm tra công cụ Property Price Cap (tiếng Anh) để xem mức giá trần của thành phố, khu vực hoặc tiểu bang của bạn.
Chọn một Participating Lender (tiếng Anh) và liên hệ với họ để thảo luận quy trình nộp đơn.
Participating Lender mà bạn đã chọn sẽ nộp đơn đăng ký của bạn. Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng như giấy tờ tùy thân có ảnh, bằng chứng thu nhập và tiết kiệm.
Sau khi được chấp thuận, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mới của mình.

Tìm Participating Lender (tiếng Anh).

Tìm hiểu thêm về Help to Buy Scheme (tiếng Anh).

First Home Super Saver Scheme (FHSS)

First Home Super Saver Scheme (Chương trình Siêu Tiết kiệm cho Ngôi nhà Đầu tiên) được Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO) điều hành. Chương trình giúp bạn tiết kiệm tiền đặt cọc cho ngôi nhà đầu tiên bằng cách sử dụng quỹ hưu bổng (super) của bạn.

Bạn có thể thêm tối đa $15.000 vào quỹ hưu bổng của mình mỗi năm và rút tối đa $50.000 (cộng với lợi nhuận) để mua ngôi nhà đầu tiên. ATO sẽ cho biết số tiền bạn có thể rút.

Đóng góp thêm vào quỹ hưu bổng giúp bạn tăng tiền tiết kiệm nhanh hơn và giúp bạn mua hoặc xây ngôi nhà đầu tiên sớm hơn.

Điều kiện tham gia

Bạn phải từ 18 tuổi trở lên.
Chưa từng sở hữu bất động sản ở Úc (trừ khi đủ điều kiện theo quy định về khó khăn tài chính) - bao gồm cả bất động sản đầu tư, đất trống, bất động sản thương mại, một số loại hợp đồng thuê đất nhất định, hoặc quyền lợi sở hữu đất theo mô hình công ty.
Bạn phải chưa từng tham gia Chương trình này trước đây.
Bạn phải sống trong ngôi nhà ít nhất 6 tháng trong năm đầu tiên sau khi mua.
Đã thực hiện các đóng góp tự nguyện đủ điều kiện vào quỹ hưu bổng của bạn.
Chưa rút tiền thông qua Chương trình.

Bạn có thể kiểm tra xem mình có đủ điều kiện tại đây: First home super saver scheme (tiếng Anh).

Cách Nộp Đơn

Nộp đơn trực tiếp thông qua Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO) qua myGov. Bạn có thể tìm hiểu số tiền bạn có thể rút ra và bắt đầu đơn đăng ký trực tuyến.
ATO xem xét hồ sơ của bạn và xác nhận số tiền bạn có thể rút.

Sau khi đã rút được tiền, bạn phải ký hợp đồng mua hoặc xây nhà trong vòng 12 tháng.

Tìm hiểu thêm về First Home Super Saver Scheme (tiếng Anh).