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为首次购房者提供支持

澳大利亚政府正通过一系列全新及扩展的计划，帮助更多人实现购房目标。

为你找到合适的计划：

目前共有三项计划，旨在帮助首次购房者以及重返房地产市场的人士购置住房。

    澳大利亚政府 5% Deposit Scheme

    5% Deposit Scheme（此前称为 Home Guarantee Scheme）旨在帮助首次购房者更早购入自住房产。

    5% Deposit Scheme 已于2025年10月1日进行了扩展。

    主要变化包括：

    • 取消申请人数上限
    • 符合条件的申请人不再设收入上限
    • 提高 Property Price Cap，让所有州和领地中有更多类型的住房符合条件

    该计划可协助你以低至 5% 的首付款购房；如你是单亲家长或单一法定监护人，最低首付款可低至 2%。澳大利亚政府将作为住房贷款的担保方，这意味着你无需支付贷款机构房贷保险（LMI），并可通过 Participating Lender 申请相当于房产价值 95% 的贷款（单亲家长或单一法定监护人则可达98%）。

    Participating Lender 指经 Housing Australia 批准的银行或其他金融机构。他们将负责评估你的资格、协助你提交申请，并在贷款获批后为你管理住房贷款。

    申请资格

    • 你必须是 18 岁或以上的澳大利亚公民或永久居民。
    • 你必须是首次购房者，或在过去 10 年内未在澳大利亚拥有过房产或土地；此范围包括个人、伴侣、家庭或联合申请人（例如两位朋友）。
    • 你必须至少拥有 5% 的储蓄型首付款；如你是单亲家长或单一法定监护人，则最低为 2%。
    • 你必须居住在所购房产中（不得作为投资物业）。
    • 房产价值必须在当地的 Property Price Cap 范围内。Property Price Cap 指通过该 scheme 购房时可支付的最高房价上限。具体金额会因房产所在地而有所不同。
    • 你目前不得在澳大利亚拥有任何房产或土地。

    你可使用 5% Deposit Scheme Eligibility Tool（英文）查询是否符合资格。

    查看你所在城市、地区或州的 Property Price Cap （英文）。

    如何申请

    1. 使用 5% Deposit Scheme Eligibility Tool（英文）确认申请资格。
    2. 使用 Property Price Cap Tool（英文）查看你所在城市、地区或州的房价上限。
    3. 选择一家 Participating Lender（英文），并与其联系以了解申请流程。
    4. 你选择的 Participating Lender 将为你提交申请。你需要提供相关证明材料，例如带照片的身份证明、收入证明及储蓄证明。
    5. 申请获批后，即可开始寻找心仪的新居。

    查找 Participating Lender（英文）。

    了解更多关于 5% Deposit Scheme（英文）的信息。

    澳大利亚政府 Help to Buy Scheme

    Help to Buy Scheme 是一项共有产权方案，每年将帮助1万名符合条件的澳大利亚人以更少首付款和更低月供购置住房。

    在 Help to Buy Scheme 下，你需要：

    • 至少准备2%的储蓄型首付款
    • 通过 Participating Lender 取得住房贷款

    澳大利亚政府将：

    • 为购买现有住房提供最高30%的购房款支持；为购买新建住房提供最高40%的购房款支持。

    通过 Help to Buy Scheme 购房后，你将拥有该住房，但政府将享有房产的部分权益。由于澳大利亚政府为购房提供了资金支持，如你日后出售房产或回购政府所持份额，政府将按其出资比例共同分享房产增值收益或承担贬值损失。

    申请资格

    • 你必须是 18 岁或以上的澳大利亚公民。
    • 你必须已储蓄至少相当于房产价格 2% 的首付款。
    • 你可选择单独申请，或与 1 名他人共同申请。如为联合申请，双方均须符合资格条件。
    • 你的年收入须低于 $100,000（单身人士），或 $160,000（单亲家长或联合申请的两人）。
    • 在参与该 scheme 期间，你必须居住在所购住房中。
    • 住房价格不得超过你所在地的 Property Price Cap。Property Price Cap 指你在所在城市、城镇或地区可购买住房的最高价格。你还必须具备承担常规住房持有成本的能力（例如市政税、保险及维护费用）。

    你可使用 Help to Buy Scheme Eligibility Tool（英文）查询是否符合资格。

    持续义务与退出机制

    在你参与 Help to Buy Scheme 期间，需持续符合相关资格条件。

    这包括：

    • 维护你的住房
    • 为住房持续投保
    • 配合相关审核，例如提供最新的收入信息，以及个人情况发生重大变化的相关资料

    Help to Buy Scheme 旨在协助你购买首套住房，但并非永久性安排。入住后，你可以逐步实现完全产权。

    退出 Help to Buy Scheme 的方式包括：

    1. 使用储蓄逐步进行额外还款，以提高你在房产中的产权比例。
    2. 通过额外贷款，回购政府所持有的全部或部分产权。
    3. 出售你的住房。

    如何申请

    1. 使用 Help to Buy Eligibility Tool（英文）确认申请资格。
    2. 使用 Property Price Cap Tool（英文）查看你所在城市、地区或州的房价上限。
    3. 选择一家  Participating Lender（英文），并与其联系以了解申请流程。 
    4. 你选择的 Participating Lender 将为你提交申请。你需要提供相关证明材料，例如带照片的身份证明、收入证明及储蓄证明。
    5. 申请获批后，即可开始寻找心仪的新居。

    查找 Participating Lender（English）。

    了解更多关于 Help to Buy Scheme（英文）的信息。

    First Home Super Saver Scheme (FHSS)

    First Home Super Saver Scheme 由澳大利亚税务局（ATO） 负责管理。该计划通过使用你的养老金公积金（super），协助你为首套住房储蓄首付款。

    你每年最多可向 super 额外缴纳 $15,000，并最多可提取 $50,000（加上收益）用于购买首套住房。ATO 将告知你可使用的具体金额。

    向 super 进行额外缴款有助于更快储蓄，从而更早购买或建造你的首套住房。

    申请资格

    • 你必须年满 18 岁。
    • 你从未在澳大利亚拥有过房产（符合经济困难相关规定者除外），包括投资性房产、空置土地、商业地产、某些土地租赁权益，或公司产权形式的土地权益。
    • 你此前未使用过该 Scheme。
    • 购房后首个年度内，你必须在该住房中居住至少 6 个月。
    • 你已向 super 进行了符合条件的自愿性供款。
    • 你此前未通过该 Scheme 提取过资金。

    你可在此查询资格：First home super saver scheme（英文）。

    如何申请

    1. 通过 myGov 直接向澳大利亚税务局（ATO） 申请。你可在线查询可提取金额并启动申请流程。
    2. ATO 将审核你的记录，并确认你可使用的金额。

    在收到放行的资金后，你必须在 12 个月内签署购房或建房合同。

    了解更多关于 First Home Super Saver Scheme（英文）的信息。